Dom 10/M2
Pre zateplenie fasády sme použili EPS polystyrén na 1.NP, a minerálnu vlnu na 2.NP. Pre najvyššiu kvalitu dodržiavame technologické postupy ETICS.
Pod dreveným obkladom je minerálna vlna, fólia, rošt.
Podbitie štablónov sa bude realizovať po realizácii omietok.
Drevený obklad je z borovice. Uznajte sami, kresba, štruktúra dreva vyzerá skvele.
V nasledujúcom kroku môže ísť na lepidlo penetrácia a omietka. 🙂
Každý dom má svoj príbeh a tempo výstavby. V tejto fáze sa už výrazne posúvajú dopredu – od hrubej stavby k reálnemu bývaniu. Postupne sa z nich stávajú domy, v ktorých si už viete predstaviť svoj život.
Dom M2/07 realizujeme ako vzorový dom, dom M3/06 ako holodom a M1/04, M3/05 sú hrubé uzavreté stavby. Tieto úrovne rozostavanosti vám dajú čo najlepšiu predstavu o tom, ako môže dokončený priestor vyzerať, čo to znamená, ak kupujete holodom a na koniec, ako vyzerá hrubá uzavretá stavba a čo všetko si viete ešte zameniť počas výstavby.
Sme otvorení klientskym zmenám v rámci materiálov, ak je to nutné.
Tu sa dom začína meniť na skutočný priestor na život. Každá priečka definuje budúce miestnosti, súkromie aj atmosféru bývania. Dávali sme si záležať na presnosti, aby všetko sedelo do detailu.
Hydroizolácia chráni dom pred vlhkosťou a zaisťuje dlhodobú životnosť celej stavby. Robili sme ju precízne, lebo vieme, aké je to dôležité. Je to druhá vrstva.
Hydroizolácia exteriéru je v procese realizácie. Vaše domčeky nie sú podpivničenié a sú cca 50cm nad terénom.
Neviditeľná infraštruktúra, ktorá robí dom funkčným. Všetky rozvody sme riešili s dôrazom na logiku, praktickosť a budúci komfort. Navrhli sme ich tak, ako by sme ich chceli mať my u seba. Nešetrili sme zásuvkami ani svetlom.
Presne tieto detaily rozhodujú o tom, ako sa vám bude v dome žiť každý deň.
Obývací priestor s kuchyňou bude doplnený o ambientné svietenie, po ruke sú všade zásuvky. Terasa je osvetlená, o vonkajšie zásuvky nebudete mať núdzu. Predpríprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobily, altánok, vianočné svetielka, kamery. Na druhom podlaží predpríprava na klimatizáciu, hotelové usporiadanie svetiel, zásuviek a vypínačov.
Proces
Príďte sa pozieť na obhliadku domčekov. Nezabúdaje, že domy majú až trojaké využitie- na dlhodobé bývanie, ako víkendové sídlo či investičná nehnuteľnosť.
Zavolajte nám, radi vás privítame. 🙂
Ing. Martina Csorbová
0947 979 690
developer projektu Tokajský dvor
Tokaj je vraj skrytý investičný klenot Európy. Tokajský dvor rezidenčný projekt v jeho srdci, ktorý ponúka víkendové, investičné domy s oveľa širším využitím.
Je to ale naozaj tak?
Veľká časť ľudí dnes rieši:
👉 „Chcem miesto, kde si oddýchnem… ale nech to má aj zmysel ako investícia.“
Lenže s tým prichádzajú aj pochybnosti.
Ak ste úprimný, pravdepodobne vám hlavou ide niečo z tohto:
A presne tu sa láme rozhodnutie.
Poďme narovinu – Tokajský dvor nie je pre každého.
Ak chcete zotrvať:
👉 Tokaj vás môže vykoľajiť na kľudnejšiu trať, spätú s prírodou a dobrými ľuďmi!
Tu sa žije kontrast k mestu a urýchlenému životu.
A to nie každému vyhovuje.
Ak hľadáte:
👉 Tokaj vás môže ohúriť výhľadmi na pokojné vinohrady, majestátne kopce a atrakcie, ktoré v meste nenájdete.
Ak nechcete dom:
👉 potom Tokajský dvor pre vás nemusí byť ideálny.
Ale realita je taká:
👉 Tokaj patrí medzi najvyhľadávanejšie vinárske regióny
👉 má stabilný dopyt po krátkodobých pobytoch
👉 ľudia sem chodia cielene – za vínom, prírodou a pokojom
V živote prichádza mnoho zmien, ktoré nevieme predvídať. Na niektoré sa nevieme ani pripraviť.
To však nie je prípad pre víkendové sídlo v Tokajskom dvore. Kupujute dom, ktorý je pripravený na:
👉 Dom v tejto rezidencii bude vždy marketingovým lákadlom pre turistov. Neexistuje podobný koncept na Tokaji.
Veľa ľudí si kúpi „víkendový dom“ v meste, pri meste. Len aby dochádzali čo najmenej, ideálne nech je to 5 min z domu. To vám ale fungovať nebude!
Na to, aby ste si vy a vaša rodina oddýchli, načerpali nové zážitky a boli skutočne spolu, je nutné mať víkendové sídlo dosť ďaleko od domu, aby ste sa zrelaxovali ale zároveň dosť blízko na to, aby ste si mohli tento relax dopriať kedykoľvek a čo najrýchlejšie.
Predstavte si, že ste z Košíc a kúpite víkendový dom v Krásnej. Ak to zistia vaši priatelia či obchodní partneri, pokoj mať nebudete- budú vám volať a ťahať vás naspäť do mesta. Vaša predstava o tom, ako budete viac s rodinou a v kľude sa nenaplní.
Tu je rozdiel ktorý ponúka víkendový dom v Tokajskom dvore:
👉 60 minút z Košíc
👉 príroda, ticho, víno, priestor
👉 reálny reset hlavy
Toto nie je len iné miesto.
Je to iný režim života.
Ste si istý, že chcete kupovať second-hand dom, ktorý má viac ako 40 rokov (v lepšom prípade) len preto, že chcete ušetriť? Väčšinou ľudia nalejú do takýchto domov viac ako čakali, pretože je nutné stále niečo opravovať, dorábať, rekonštruovať. Staticky sú tieto domy málokedy v poriadku.
V Tokajskom dvore sú domčeky nové, v záruke, moderné a bezproblémové. Kvalita je pre nás prioritou č.1. Vďaka tomu budete mať:
👉 viac času na oddych, menej problémov
👉 viac peňazí vo vrecku, pretože nič netreba opravovať a hodnota tohto typu domu bude stúpať
Nevyrábajte si ďalšie starosti a využite našu pomoc. Domček vám môžeme spravovať-udržiavať, upratovať, kosiť. Vy prídete len na oddych.
Alebo vám ho môžeme prenajímať a vám cinkne 60% z TRŽIEB na účte. Viac o tejto službe sa dozviete telefonicky, osobne alebo v ďalších článkoch.
Tak čo, kedy prídete na obhliadku? Zavolajte nám 😉
0947 979 690
Ing.Martina Csorbová
riaditeľka projektu Tokajský dvor
Dovtedy to bol otvorený priestor. Vietor prechádzal cez múry, počasie sme cítili priamo na stavbe.
A potom prišli okná.
Okná sme zvolili plastové, šesťkomorové s izolačným trojsklom, s viedenskou mriežkou a sklami DUPLEX. Drevodekor Turner Oak. Vyzerajú výborne a funkčnosť je perfektná. V porovnaní s drevenými oknami sa o tieto okná nebudete musieť takmer vôbec starať.
Stropná konštrukcia nad prvým nadzemným podlažím je navrhnutá ako drevený trámový strop z trámov KVH (v týchto domoch sme použili KVH DUO), ktoré sú osadené do oceľového HEB nosníka. Na trámy sú uložené prekladané dosky, tie tvoria plný záklop stropu. Na všetky drevené konštrukcie v interéri používame výhradne sušené KVH drevo najvyššej kvality.
Zateplenie strechy realizujeme doskovou minerálnou vlnou v dvoch vrstvách. Práca je o detailoch, každá štrbina musí byť vyplnená izoláciou.Ukončujeme parozábranou, ktorá musí byť tvoriť 100% tesnú vrstvu a SDK. Fotografie sú z procesu realizácie, etapa prebieha, nie je finálne dokončená!
SDK konštrukcie montujeme na podhľadoch a pre priečky.
Pozrite sa na náš progres. Máme postavené 4 domy z 10.
"A nebudem tam odrezaný od sveta, odkázaný na viac plánovania, či znížený komfort.?“ - nie!
Bývanie v prírode často vyvoláva otázky, či budeme mať všetko po ruke.
V prípade Tokajského dvora je odpoveď jednoduchá:
áno, budete mať všetko po ruke– a zároveň získate oveľa viac, než len dostupnosť služieb.
Obec Viničky a jej okolie ponúkajú kombináciu pokojného života a praktickej vybavenosti, ktorú využijete každý deň.
Priamo vo Viničkách nájdete:
👉 všetko potrebné pre každodenný život máte bez nutnosti sadnúť do auta
Priamo vo Viničkách nájdete:
👉 praktické služby aj zážitky máte priamo v obci
Streda nad Bodrogom či Sátoraljaújhely majú všetko to, čo nájdete bežne v mestách a obe z Viničiek sú vzdialené cca 5 minút autom.
👉 všetko potrebné pre každodenný život bez nutnosti dlhého dochádzania
Okrem klasickej vybavenosti tu získavate aj niečo, čo v meste nenájdete:
👉 to nie je len bývanie – to je životný štýl
Výstavba v projekte Tokajský dvor napreduje do ďalšej dôležitej fázy.
Po dokončení hrubých stavieb prichádza moment, kedy domy začínajú získavať svoj reálny charakter. Už to nie sú len múry postupne sa menia na priestor, ktorý si viete predstaviť ako svoj budúci domov.
Krov je jedna z tých vecí, ktoré na papieri vyzerajú jednoducho.
V realite? Každý detail rozhoduje.
Náš krov je tradičný, strecha je sedlová.
Pri jeho realizácii sme riešili:
Boli dni, keď sa išlo od rána do večera naplno. A boli dni, keď sme len čakali, či nepríde mráz a zlé počasie.
Ale práve tu nastal ten prvý „wow moment“.
Keď sa postaví krov, zrazu vidíte tvar domu. Už nie pôdorys – ale priestor.
Fotografie znázorňujú priebeh realizácie, nie je to finálny stav.
Dôležitým krokom bolo zakryť čo najskôr domčeky fóliou. Akonáhle sme videli na krovoch paropriepustnú fóliu, laty a kontralaty, vedeli sme, že je dobre.
Naša krytina je betónová škridľa KM Beta. Zvolili sme tento typ pre jej zvukotesné vlastnosti a perfektný vzhľad.
Pri pokládle krytiny sme reálne riešili:
Toto je fáza, kde už nejde len o „aby to stálo“, ale o to, aby to vydržalo roky bez problémov.
Po krytine nás čakajú okná, stropy, izolácie.
A my sa radujeme, že už z hlavnej cesty je nás jasne vidno. 🙂
Po dokončení základov sme sa na všetkých štyroch domoch (M1/04, M1/05, M3/04, M3/05) posunuli do ďalšej zásadnej fázy výstavby– realizácie hrubej vrchnej stavby.
Táto etapa už vizuálne mení stavbu na skutočný dom– začínajú rásť obvodové steny, vnútorné priečky a postupne sa formuje celé dispozičné riešenie.
Naše domy sú tradične tehlové.
Začali sme murovaním nosných obvodových stien a vnútorných konštrukcií prvého nadzemného podlažia.
V tejto fáze:
Dom už prestáva byť „len základ“ a začína mať reálnu podobu bývania.
Po dokončení muriva nasledovala realizácia železobetónového venca na úrovni 1NP.
Funkcia venca:
Po armovaní prebehla betonáž, čím sa uzavrela prvá konštrukčná úroveň domu.
Náš veniec nad 1NP je zároveň aj nadokenným prekladom.
Po dokončení venca na 1NP nasledovala realizácia stropu z drevených trámov. Použili sme nemecké KVH DUO najvyššej kvality.
Následne sme pokračovali murovaním druhého nadzemného podlažia, štítov.
Realizovalo sa:
V tejto fáze už dom získava svoju finálnu výšku a objem.
Pohľad cez trámy
Záver tejto etapy patril realizácii horného železobetónového venca.
Jeho význam:
Po jeho zrealizovaní je stavba pripravená na ďalší krok – strechu.
Na všetkých štyroch domoch sa podarilo:
Domy sa tak dostali do štádia, kde je už jasne viditeľný ich tvar.
V ďalšej fáze nás čaká:
Tým sa domy posunú do štádia uzavretej hrubej stavby.
Nie každý si kupuje dom len na bývanie.
Stále viac ľudí dnes rozmýšľa nad nehnuteľnosťami ako investíciou či pasívnym príjmom. V Tokajskom dvore viete dom využívať na dlhodobé bývanie, ako víkendové sídlo ale aj ako investičnú nehnuteľnosť na prenájom.
Najčastejšie otázky našich zákaznikov, ktorí rozmýšľajú aj ako investori sú:
👉 „Má to investičný zmysel a potenciál?“
👉 „Nebude mi tá nehnuteľnosť len stáť a žrať peniaze?“
👉 „Vie mi táto nehnuteľnosť z finančného hľadiska niečo priniesť?“
👉 „Má to aj ekonomický zmysel?"
👉 „Aké je výnosové percento?“
👉 "Kto to bude spravovať za mňa?"
Sú to veľmi dobré otázky a legitímne obavy. Poďme sa na ne pozrieť bližšie a úprimne si odpovieme.
Realita je taká, že veľa rekreačných nehnuteľností:
👉 A práve toto je najväčší problém investorov rekreačných nehnuteľností, ktorý sme v Tokajskom dvore vyriešili.
Tokaj patrí medzi najznámejšie vinárske regióny v strednej Európe.
👉 pravidelne sem prichádzajú:
Nie je to „objavovaná lokalita“ –je to miesto, ktoré má dlhodobý a stabilný záujem.
V praxi to znamená:
Nie je to „nová lokalita“– je to overený región.
Nakoľko sa pohybujeme na Tokaji denno-denne, vieme s istotou zaručiť, že Tokaj je veľmi obľúbený neielen milovníkmi vína, ale aj rodinami s deťmi. Pravidelne vidíme v regióne mnoho cyklistov a motorkárov. Či už slovenských alebo zahraničných.
Po posledných rokoch sa výrazne zmenilo správanie ľudí:
👉 viac ľudí cestuje po Slovensku
👉 hľadajú pokoj, prírodu a zážitok
👉 preferujú domy a súkromné ubytovania pred hotelmi
Tokaj a Tokajský dvor presne spĺňajú tieto kritériá:
🔸výnimočnosť- niečo čo inde nie je
🔸víno- tufové (sopečné) pôdy a pivnice sú exotikum
🔸pokoj- nie je tu preturizmus
🔸dostupnosť- z Košíc ste za hodinku tam
🔸atrakcie- vinárske, športové, adrenalínové
🔸cyklistické trasy- vyše 100km, ďalšie sa budujú
👉 v Tokaji je nedostatok ubytovania pre rastúci dopyt
Lokálni vinári a podnikatelia ponúkajú v tomto kraji krásne autentické ubytovanie, ktoré zapadá do kraja a zároveň ho dotvára. Tokaj je preslávený okrem vína aj ubytovaním v Grand Bari, v Penzióne u Macíka, v Penzióne u Ostrožoviča, U Koňa, u Vdovjaka, v Kaštieli Rákoczi Borša, v Domčekoch v korunách stromov, na Majeri, v Zlatej Putni. Tieto podniky sú skvelé a každému ich odporúčame navštíviť.
Pozrite si možnosti na Tokaji a urobite si vlastné porovnanie.
Tokajský dvor je rezidencia domov:
🍇 s maximálym priestorom,
🍇 s maximálym súkromím,
🍇 s možnosťou súkromneho welness na pozemku,
🍇 s miestom pre odloženie bicyklov, motoriek, nabíjanie,
🍇 s miestom na súkromný bazén,
🍇 s priestorom pre priateľov,
🍇 nikým nerušený pobyt,
🍇 v centre všetkého,
🍇 v blízkosti reštaurácií, lodnej dopravy, obchodu,
🍇 priamo pod historickými pivnicami a vinárstvom.
👉 Sme prvým developerom v tejto lokalite a staviame to, čo tu ešte nie je a s vysokou pravdepodobnosťou, ani nebude v takejto forme.
Kde je nedostatok správnej ponuke pri dopyte:
➡️ vzniká príležitosť
Slovenský Tokaj funguje hlavne na:
🔸víkendových pobytoch
🔸krátkodobom ubytovaní
🔸menších skupinách- rodiny, páry, priatelia
🔸väčších skupinách- firemné teambuildingy, svadby (!)
👉 a títo ľudia nehľadajú veľké hotely- tie sú v Maďarsku, najbližšie v Sátoraljaújhély, sú naklonený skôr vidieckemu štýlu ubytovania, chcú mať kontrast s bežným životom
👉 hľadajú dom, súkromie, terasu, výhľad
To znamená:
- dom je prenajímateľný rôznymi skupinami hostí
- je možné ho vyťažiť celoročne, mimo sezóny firemnými skupinami a súkromnými akciami
Porovnajte si z pohľadu investora aj turistu:
🏔️Tatry → drahé, preplnené
🏙️veľké mestá → investičné, ale bez emócie (predstavte si, kam by ste zobrali svoje deti alebo zamestnancov na teambuilding- bola by to Žilina? alebo Tokaj?)
🏖️zahraničie → investične zaujímavé, pre vlastné užívanie nie vždy rýchle, cudzie/neznáme podmienky
🍇🏖️Tokaj → známe politicko-hospodárske podmienky, dosť blízko na rýchly reštart-relax a dosť ďaleko od mesta, rastúci turistický región, lacnejšie
👉 Tokaj je ešte vo fáze rastu a bude rásť ďalej
To je presne moment, kde má investícia najväčší potenciál.
Máme 15 ročné skúsenosti s Property Managementom a správou krátkodobých prenájmov vo Vysokých Tatrách. Vybudovali sme úspešný podnik s množstvom spokojných a vracajúcich sa hostí. Profesionálny manažment prenájmu vás zbavuje starostí, šetrí čas a prináša len to, čo je potrebné- peniaze a skvelé recenzie. 🙂
👉 Ako investor si viete vybrať z dvoch balíkov, ktoré Tokajský dvor ponúka. Nie je to povinnosť, ale možnosť. Je možné balíky kombinovať alebo si vybrať jeden z nich:
KOMFORT+ → správa nehnuteľnosti
EASY RENTAL+ → prenájmový manažment
To znamená:
+ prenajímate nehnuteľnosť
+ nemusíte tam chodiť
+ nemusíte sa o to starať
+ inkasujete 60% tržieb
👉 toto väčšina projektov neponúka, a na Tokaji to neponúka nikto
Tokajský dvor vám vie prinesť slušné výnosové percento z nájmu. To ako ho rátame a a aké sú reálne čísla sa dozviete v ďalšom článku.
Staviame na rastúcej lokalite a možnostiach ubytovacích zariadení. V prípade záujmu o kúpu domu ako investičnej chaty vám pomôžeme zariadiť nehnuteľnosť rozumne, aby vstupná cena sa rapídne nenavýšila a vaše výnosy boli priaznivejšie. Ako súkromý developer vieme prispôsobiť aj stavbu domu podľa rozpočtu!
Dom v Tokajskom dvore nie je len o bývaní.
👉 Je to kombinácia:
-reálnej hodnoty
-využiteľnosti
-a potenciálu rastu
A práve preto dáva zmysel aj z investičného pohľadu.
Tokaj je lokalita, kde investovať dáva zmysel a Tokajský dvor miesto, kde to vynáša.
Výstavba v Tokajskom dvore pokračuje ďalšími domami. Tentokrát sme začali zakladanie na domoch M1/04 a M3/05, pričom postup výstavby zostáva rovnaký- dôraz na presnosť, kvalitu a správne technologické kroky.
Po presnom vytýčení domov nasledovali výkopy základových pásov.
Každý výkop musí byť čistý, presný a pripravený na ďalšie vrstvy.
Nasledovala samotná betonáž.
Toto je moment, kedy sa zo „zeminy“ stáva pevný základ domu.
Na základové pásy sa ukladali DT tvárnice.
Dom M3/05 a M1/04 majú rozdielne hĺbky založenia. Vychádzame z geologického prieskumu a projektovej dokumentácie.
Na záver prišla betonáž základovej dosky.
Po vyzretí podkladného betónu sa môžeme vrhnúť na murovanie obvodových stien. Vedeli ste, že vaše sídlo na Tokaji bude z tehly?
Výstavba domov v Tokajskom dvore sa posunula do jednej z najdôležitejších fáz – ZAKLADANIE stavieb.
👉 Začali sme na domoch M3/06 a M2/07.
Tento postup sme zvolili zámerne– z hľadiska logistiky aj celkovej organizácie výstavby. Umožňuje nám pracovať efektívnejšie, plynulejšie a zároveň myslieť dopredu na budúcich majiteľov.
Výstavba prebieha postupne, tzv. prúdovým spôsobom.
👉 V praxi to znamená, že pri realizácii ďalších domov nebudeme zasahovať do komfortu tých prvých.
Budúci majitelia tak nebudú vystavení:
👉 Už od začiatku teda myslíme nielen na samotnú výstavbu, ale aj na kvalitu bývania.
V rámci výkopov sme nasledovali v krokoch:
👉 Využili sme informácie z geologického prieskumu, ktorý sme realizovali ešte pred výstavbou.
Naše základy sú pevné, stabilné, bez kompromisov. Nasledujeme striktne projektovú dokumentáciu.
Pre všetky domy sú navrhnuté základové pásy.
Základové pásy sa následne zalievajú betónom. Presnosť výkopu, správne zapracovanie betónu a následná starostlivosť je kľúčová.
Čakačky v DTčkach čakajúce na zhutnený štrkový násyp a karí sieť.
Základy pre terasy sú pásové so železobetónovou doskou (podkladovým betónom).
Na domoch M3/06 a M2/07 sme túto fázu realizovali s dôrazom na presnosť a kvalitu.
👉 Pretože vieme, že práve tu sa rozhoduje o tom, čo na konci klient dostane.
Základy síce neuvidíte.
Ale budete na nich bývať každý deň.
Po vybudovaní základnej infraštruktúry sme sa posunuli k ďalšej zásadnej časti projektu – vodovodu.
👉 Je to jedna z vecí, ktorú si pri hotovom dome ani neuvedomíte, ale bez nej by bývanie jednoducho nefungovalo. V procese plánovania zabezpečenia vody pre rezidenciu sme zvažovali dve možnosti- studne alebo vodovod. Rozhodli sme sa pre vybudovanie vodovodu.
V Tokajskom dvore sme nešli cestou jednoduchého riešenia pretože sme začínali na zelenej lúke. Inžinierske siete tam nejestvovali a vybudovanie sietí znamenalo veľkú investíciu.
👉 Nevytvárali sme len jednu prípojku ale ROZŠIROVALI VEREJNÝ OBECNÝ VODOVOD.
To znamenalo:
Takýto krok je časovo aj finančne náročný, ale je kľúčový pre úspešné realizovanie a kvalitu celého projektu.
Okrem samotného potrubia sme osadili aj:
👉 vodomerné šachty pre jednotlivé domy a jednu spoločnú pre projekt
Tie zabezpečujú:
👉 prípojky ku každému domu
To znamená, že každý pozemok je pripravený na plnohodnotné fungovanie bez dodatočných zásahov.
Jedným z najdôležitejších momentov bolo:
👉 kolaudácia vodovodu
👉 predaj vodovodu obci Viničky
To znamená, že:
Vybudovanie vodovodu je krok, ktorý síce nevidno na prvý pohľad,
ale zásadne ovplyvňuje kvalitu bývania.
👉 Tokajský dvor tak opäť posunul o krok bližšie k tomu, aby sa z projektu stal plnohodnotný priestor na život.
Keď sa povie výstavba domu, väčšina ľudí si predstaví základy, múry a strechu.
Realita je však iná.
👉 Ešte predtým, ako začne rásť samotný dom, je potrebné vybudovať infraštruktúru, bez ktorej by projekt nemohol fungovať.
Jedným z prvých veľkých krokov bolo zabezpečenie elektrickej energie pre celý projekt Tokajský dvor.
To neznamenalo len „pripojiť dom“. My sme museli rozšíriť obecnú elektrickú sieť.
Znamenalo to:
👉 Elektrinu sme ťahali v dĺžke viac ako 150 metrov.
Ide o náročný proces, ktorý si vyžaduje koordináciu, presnosť a správne naplánovanie do budúcnosti.
V rámci tejto fázy sme osadili:
👉 10 elektrických skríň
Každá z nich predstavuje napojenie pre konkrétny dom v projekte.
Toto je základ, bez ktorého by nebolo možné:
Ďalším krokom bolo vytvorenie vnútrostaveniskovej komunikácie, ktorá umožňuje priechod technike, strojom a ľuďom.
Začali sme:
👉 Práve v tomto momente sa projekt začína meniť z "trávnatého pozemku“ na členitejšie miesto.
Spevnená cesta je kľúčová pre hladkú výstavbu. V našom prípade predstavovala príprava vnútrostaveniskovej komunikácie už aj prvú podkladnú vrstvu pre hlavnú prístupovú cestu, na ktorú sme mali už v tom čase právoplatné stavebné povolenie.
Spolu s cestou sme riešili aj osvetlenie, aby sme mohli pozemok osvetliť čo najskôr.
Osadili sme:
👉 Toto je moment, kedy projekt začína pôsobiť ako skutočné miesto na bývanie, nie len ako stavebný pozemok.
Tieto kroky nie sú na prvý pohľad viditeľné ako hotový dom.
Ale práve ony:
👉 Tokajský dvor budujeme od základov – nielen domy, ale celé prostredie. Nanovo.
Od zelenej lúky sme sa posunuli k infraštruktúre, ktorá dáva projektu reálny základ.
Nasleduje výstavba rozšírenia verejného vodovodu. Stavba domov je ešte "ďaleko".
Každý projekt má svoj začiatok.
Tokajský dvor nezačal hneď betónom ani múrmi.
Začal hľadaním miesta, ktoré bude mať zmysel.
👉 A práve to bolo najdôležitejšie rozhodnutie pre úspechu projektu. Jediné čo sme v tom čase vedeli bolo, že to bude na 100% slovenská strana Tokaja.
Po starostlivom zvažovaní medzi rôznymi riešeniami sme ostali pri pozemkoch, ktoré nás presvedčili takmer okamžite- takzvane, na prvý pohľad.
Nachádzajú sa v obci Viničky, ktorá je vnímaná ako prirodzené centrum Tokaja- miesto, kde sa stretáva vinárska príroda, pokoj a dostupnosť.
Viničky sú známe vďaka svojej dlhoročnej tradícii výrobe tokajských vín. Vinohrad Zlatý Strapec založil Gejza Nagy, ktorý ho po rokoch odovzdal synovi a dcére ponechal penzión Zlatá putňa, o ktorý sa s láskou stará dodnes. Nachádza sa tu ja známa vinárska stredná škola. Vo vinárskej sfére je vo Viničkách známe aj vinárstvo Tokaj Gold.
To, čo nás na pozemku vo Viničkách zaujalo najviac:
Keď sme prišli na miesto, rovno nám udreli pohľady na krásne kopce v Maďarsku. Tie možno poznáte vďaka veľmi populárnemu fun-parku Kalandpark, v ktorom sa napríklad nachádza aj najdlhší vysutý most v strednej Európe. Z ďalšej strane nás obopínali rozsiahle tokajské vinice, ktoré dodávali silnú príchuť vinárskeho prostredia. Bol to pozemok, ktorý v tejto najmenšej vinárskej oblasti na Slovensku bol až príliš atraktívny na to, aby sme sa ho nezískali.
Infraštruktúra okolo pozemku je dokonalá.
👉 Pozemok je len pár minút od hlavnej cesty, nie je v kopcovitom teréne a všetko podstatné máte na dosah:
A čo je dôležité – aj napriek dobrej dostupnosti tu nie je rušná doprava- je tu ticho.
Od hlavnej cesty ju oddeľujú dva rady domov, vďaka čomu si zachováva pokoj.
Keď sme sa rozhodli, že práve tu vznikne Tokajský dvor, vedeli sme, že nás čaká dlhá cesta.
👉 Na začiatku to bola naozaj len zelená lúka.
Bez akýchkoľvek sietí, bez rozdelenia, bez prípravy na výstavbu.
Ešte predtým, ako sa mohla začať samotná výstavba, bolo potrebné pripraviť územie.
Nasledovala:
👉 A až v tomto bode sme sa mohli posunúť ďalej.
Predtým, ako sa mohla začať samotná výstavba, bolo potrebné pripraviť územie a zistiť podmienky na danom území.
Nasledovali kroky, ktoré väčšina ľudí nikdy nevidí:
Každý z týchto krokov bol nevyhnutný na to, aby projekt mohol vôbec vzniknúť.
Vďaka geologickému prieskumu:
Pri projektoch tohto typu sa vždy objavia aj veci, ktoré neplánujete.
V našom prípade to bola napríklad:
👉 prekládka dôležitého diaľkového kábla
Takéto zásahy:
Ale sú súčasťou reality výstavby.
Dnes, keď sa pozriete na Tokajský dvor, vidíte domy vo výstavbe.
Ale na začiatku tu nebolo nič.
Len pozemok s krásnou trávou, rozhodnutie a množstvo práce, ktorá nie je na prvý pohľad viditeľná.
👉 Práve tieto kroky však tvoria základ každého kvalitného projektu.
Niektoré projekty nevznikajú len ako čistý biznis plán. Niektoré majú hlboký príbeh, víziu a túžbu, dostať niečo krásne medzi ľudí. A dať niečo krásne ľuďom.
Takto vznikol Tokajský dvor.
Za projektom stojí developer Dionýz Csorba, ktorý videl v tejto lokalite čosi iné, čo ho hneď chytilo za srdce. A nedalo mu to spávať.
V rámci svojich ciest sa pravidelne vracal na región Tokaj a vždy odtiaľ odchádzal s rovnakým pocitom. S nesmierným pokojom.
Častokrát vravel o tom, ako tam je slnko hlavným elementom- tak ako dáva energiu bohatej prírode navôkol, tak aj ľuďom, ktorí tam bývajú. Ľudia tam slnkom a so slnkom žijú. A to sa mu páčilo, pretože to z nich vyžarovalo. Boli milí, pohostinní a usmievaví. Čistý vzduch tam vždy jemne vial a rozsiahle vinice ho obkolesovali všade kde sa pozrel. Boli obrovské, vraj každé ročné obdobie iné, raz viac farebné, niekedy sýto zelené. Nemal tam priestor na zlé myšlienky. Rýchlo na ne pri tých majestátnych výhľadoch zabudol. A víno. To si odnášal z každej cesty a spoločne s rodinou, či priateľmi, si ho spoločne vychutnávali a mali dobrý čas.
Tokaj sa stal jeho druhým domovom, miestom, kam chodieval načerapať silu a zbierať krásne spomienky. Jeho rozpravy o tom, ako sa cíti v tomto kraji zamávali s mnohými poslucháčmi. Vravel len svoje pocity a zážitky, ktoré chcel tak veľmi zdieľať aj s inými.
Až raz si uvedomil, že ľudia už nechcú byť v neustálom stereotype, sivých mestách či mať nudné víkendy. Zistil, že ľudia skutočne chcú začať žiť viac pokojne, viac s prírodou a viac v radosti.
Tak napokon sa rozhodol. Rozhodol sa pre Tokajský dvor, miesto, ktoré vám do života priniesie zmenu. Prinesie vám život.
Viac prírody, pokoja a radosti.
Prinesie vám Tokaj na dlani.
Viac o príbehu, ako začal postupne vznikať Tokajský dvor, čo sa muselo v ceste realizácie zmeniť a ako postupuje projekt dopredu dnes, sa dočítate v iných článkoch, alebo na obhliadkach domčekov.
Tešíme sa na vás.
Ing. Martina Csorbová
SOMET s.r.o.
developer projektu Tokajský dvor
Miesto, ktoré má atmosféru, pokoj aj potenciál do budúcna.
Niektoré lokality si nevyberáte len rozumom.
👉 Cítite ich.
A presne taký je Tokaj- jedinečný región na Slovensku, ktorý spája prírodu, víno, pokoj a čoraz väčší investičný potenciál. 📈
Dnešná realita:
Tokaj ponúka presný opak!
Vo Viničkách a okolí nájdete:
Nie je to turistický chaos ako vo veľkých strediskách.
Je to pokojné miesto, kde si viete reálne oddýchnuť.
👉 A práve to robí túto lokalitu čoraz atraktívnejšou.
Tokaj nie je obyčajná lokalita.
Je to:
Tokajské vinice, pivnice a podujatia dávajú tomuto miestu život.
👉 Nekupujete len dom. Kupujete miesto, kam sa ľudia radi vracajú.
Jedna z veľkých výhod:
To znamená:
👉 Nie ste odrezaný od sveta, ale máte pokoj.
Tokaj nie je „len pre niekoho“. Je pre každého, kto chce do svojho života trochu viac prírody, pokoj a radosti. Napríklad pre:
Tokaj je stále podhodnotený región.
To znamená:
👉 Toto je typický moment, kedy má investícia najväčší zmysel.
Predstavte si:
A cez víkend:
👉 Toto nie je marketing. Toto je realita Tokaja.
Z praxe vidíme jeden trend:
Ľudia už nehľadajú len „bývanie“.
Hľadajú:
Tokaj toto spĺňa. A Tokajský dvor vám to približuje a daruje do života.
Tokaj je kombinácia:
👉 Preto dáva zmysel ako:
Ak vás zaujíma, ako sa dá bývať priamo v tomto prostredí, radi vám ukážeme projekt Tokajský dvor.
👉 Ozvite sa a prídite sa pozrieť osobne – to vám dá najlepší obraz.
